2009年雖然是個磁場並不順暢的流年，房屋市場也陷入不景氣的寒冬狀態。悲觀者認為保守為宜，樂觀者卻覺得此刻正是危機入市最好的時間點。到底該不該買？本刊請了卜卦老師陶文，分別為12生肖購屋運卜上一卦，提供今年想賣屋或購屋的人參考
鼠
老鼠們在 2009 年的壓力將十分沉重，再加上財利運勢也並不理想，因此並不是個適合投資求財的流年；不過值得慶幸的是，由於占得「山雷頤卦」，老鼠們卻極容易在房地產的投資上獲得利益。
「山雷頤」是「龍隱山林」的卦象，指的是要將錢財好好地儲蓄起來，此種現象與老鼠們「現金是王」的流年理財策略不謀而合，在低利率的時代，投資不動產成為最理想的避險方式。
以投資的角度來說，商業區是最值得考慮的標的，自住型則以靠近公園綠地，交通方便的屋宅為佳。另外，老鼠們也不要排斥舊式公寓的投資，理由是議價空間大、而公設少、持分多，在房價一再被修正的目前，這是最值得老鼠們投資的標的。
牛
「劫財星」高掛是牛族們 2009 年的財利運勢寫照，因此謹慎理財成為了務必遵守的條規，從流年氣數中的「財源吉星」缺席，而「財利吉星」受到箝制看來，財利有限的現象呼之欲出，這樣的流年，牛族們宜減少股市投資的籌碼，並且將多餘資金以分散分險的方式投資。
「地水師」是牛族們在不動產投資領域所占得的卦象，「地水師」是個「地中藏險」的卦象，而這裡的「地」自然會是土地的延伸，因此可以預知的是，牛族們並不適合在牛年進行土地方面的投資，因此資產與營建股少碰為妙。
不過對於購買屋宅具有迫切性的牛族成員而言，卻依然適合執行，卦象中顯示只要做好資金的規劃，無殼牛族們將有機會因為利率的降低而受惠，但值得注意的是，坪數不宜過大，方位以向北與向西為佳，純住宅區不如住商混合，購屋時需特別留意排水與漏水的問題。
虎
「財利吉星」照臨是老虎們今年財利運勢的象徵，只不過由於此種現象因為缺乏「財源吉星」的相呼應而失色不少，代表的是虎族們在錢財的追逐遊戲上仍謹慎小心、步步為營為佳，換言之，這是個追求「正財」，遠比追求「偏財」來得妥當的一年。
股市投資屬於偏財，而房地產的投資則屬於正財，再加上又占得了「積小成高」的「艮為山卦」，虎族們的財富有機會因而獲得一定程度的累積與堆高，由此可知，虎族們不但可以用此種理財方式營造正財財利，同時也可以讓自己擁有個溫暖而舒適的窩。
就卦象而言，環境的選擇十分重要，安靜而具有整體規劃的社區最為理想，山邊或山上的別墅型住宅亦佳，在資金允許的狀態下，都市的頂樓才是最完美的標的，不要排斥老建築，其中以8年左右較佳，方向以向南最吉。
兔
偏財星氣息十分明顯的今年，兔族們的財利運勢自然是屬於理想而順遂的狀態，只不過由於在整體流年氣勢上稍嫌不足，因此容易出現上演財利擦身而過的戲碼，兔子們除了宜前往財神廟拜拜之外，更有必要廣結善緣尋求合作機會，才有機會「共同營造財利」。
從「見好便收」是兔子們牛年投資求財的根本之道看來，保守依然是最理想的策略，而房地產的投資正是同時具有規避風險與保值功效的投資方式，頗值得兔族們參考，只不過由於占得了「地澤臨卦」，這樣的投資方式仍需因人而異，量力而為。
對於需要購買住家的兔子們而言，這是個象徵大好時機的卦象，只不過由於卦象中出現了爭議的現象，因此在購買的過程中，宜謹慎操作，每一次交付款項都必須留下紀錄，許多的事項宜明白註明，免得口說無憑，標的以純住宅區最為理想，而且在目前的居家附近，座向不拘。
龍
「掌握現金，就是掌握一切」是龍族們今年財利運勢的寫照，只因為在太歲五行氣數中隱藏著劫財星的身影，再加上流年「太歲財源吉星」受到了強烈的擠壓，因此這不會是個適合冒險創業與積極拓展事業版圖的一年，股市投資更應避免追高殺低。
「天雷無妄」是為龍族們所占得的房事買賣卦象，雖然易經對於這個卦象的注解並不友善，因為箇中隱藏著一種「不希望這樣，卻偏偏這樣」的意涵，具有「無妄之災」的意思，不過，易經也說只要不迷惘，順勢而為，仍不乏「望外之福」出現。
占得此卦的屋宅買賣，只利買，不利賣，只要標的研究清楚，這是個既可自住，亦可投資保值獲利的卦象，豪宅與辦公大樓絕非理想的投資標的，以交通便利的住宅區，或具有出租效益的商業區店面為佳，因為卦象中隱約透露出方便日後轉手的訊息。
蛇
從「財源吉星」處於極度亢奮的狀態看來，這是個充滿營造財利機會的流年，但可惜的是，由於「財利吉星」並未同步活絡，亢奮的「財源吉星」雖然帶來了機會，但收成與辛勞不容易達到理想比例，換言之，這一年的投資求財宜看準後再出手。
有趣的是，對於不動產的投資，卻也為蛇族們占得了具有相同現象的「雷山小過卦」，從卦象中「賣出」的現象，強過於「買進」看來，對於手中持有房產的蛇族成員而言，如何調節賣出才是首要課題，而其中的財利現象又尤以春天為旺，對於仲介業蛇人而言，這可是個大發利市的一年。
對有意購買住宅的蛇人而言，不要輕易錯過承接契機，時間點以農曆2、3、6與12月為佳，公園邊的標的最為理想，樓層則以大樓的中間偏低部位為佳，例如10層樓的建築，以4、5樓為吉，座向則以向東、向北與向東南為首要考量，但宜仔細觀察前方是否出現沖剋的情況。
馬
賺錢的機會變多了，而且點子與方向也變得更加豐富，對於投資求財而言，2009年是個多采多姿的流年，雖然營造財利「財利吉星」，並沒有出現同步活絡的現象，但可以預見的是，只要掌握住機會逢低布局，財利可期，而此種財利更有機會出現在2010年。
逢低布局的不見得只有股市，不動產方面的投資也同樣適用，尤其在占得「巽為風卦」的情況下，這樣的訊息更為明確，從卦象中充滿利基看來，一本萬利是此種投資的寫照，而此種現象不但出現在買賣之間，同時也會出現在換屋的舉止上。
這是個危機入市的卦象，由於卦象中買賣投資極盛，因此中等坪數的標的將會是最為理想的標的，商圈的店面並不建議，原因是容易套牢3年以上，對於有意購築愛巢的馬族們而言，宜留意週遭換境的清幽與否，因此有必要遠離商圈，以社區住宅為佳。
羊
許多人為今年「沖太歲」的羊族們提心吊膽，因為「沖太歲」的另一個意涵就是「歲破」，事實上無須擔心，因為在今年所有的「沖」，對於羊族們而言都具有「動」的意義，而所謂的「動」就是機會，對於投資求財而言，此種機會就是生機與轉機。
說得明白些，對於羊族們來說，這樣的流年意味的就是「辛苦有成」，因此經商買賣的羊人不妨採「以量取勝」的策略，薄利多銷為上，而分散風險則是投資買賣必須具備的觀念，因此不要將所有的籌碼都放在股市與基金上，房地產與貴金屬的標的也缺之不得。
雖然羊族們今年的不動產投資卦象，占得了卦意並不理想的「水山蹇卦」，但是在另一個意境中，「水山蹇」其實是個棄暗投明的卦象，亦即換個方式投資買賣，財利會更順遂，而房地產就是其中之一，座向以南北向為佳，二手屋的財利空間較大，而最好以純住宅區為首要考量。
猴
雖然沒有「財利吉星」與「財源吉星」的護持，但由於「天喜」「紫微」與「龍德」三大吉星的照臨，這依然是個財利豐碩的流年。重點在於，猴族們具有借力使力的磁場力量，因此經商買賣以團隊運作為佳，個人投資則以委任專家的方式操作為吉。
「天風姤」是猴族們不動產投資的卦象，前述的種種現象同樣出現在卦象中，因此猴族們在購買屋宅的時候，最好委任具有公信力的仲介公司，代為尋找標的，並且掌握交易過程的順當。另外，最好多看幾處標的之後再行決定不遲，一見鍾情的情結宜避免之。
由於「天風姤」代表的是自住型的買賣，對於有意以投資求財方式操作的猴族們而言，這並不是個容易獲得豐碩財利的卦象，辦公大樓與豪宅不會是理想的選擇標的，經過市場比價的屋宅為佳，因為這也是個容易造成經濟壓力的卦象，因此對於價位的堅持不可讓步。
雞
千萬不要被「太歲三合吉星」的現象給騙到了，因為在這種合相中缺乏了旺財的五行力量，再加上劫財星的氣勢也因而獲得了提升，因此對於雞族們的財利運勢而言，2009年將會是個叫好不叫座的一年，此種現象對於股市投資而言，最容易出現的就是追高殺低。
由此可知，雞族們的偏財運勢並不理想，在占得「水地比卦」的情況下，對於有意以房地產投資作為賺取財利的雞族們而言，還是趁早打消念頭為吉，原因是雞族們的耳根子太輕，而卦象也顯示容易因為錯誤的執著，而買到利潤不佳的標的。
換個角度說，這是容易套牢的卦象，但對自住型的雞族而言，卻是個吉象，但值得注意的是，購買屋宅時，務必觀察外在環境的水池位置，除東、東南、西南及正北方，其他方位不宜出現水河或水池，座向以向北與向西為佳。
狗
「不協調」是狗族們所必須面臨的牛年磁場現象，而這樣的磁場，影響最深的雖然是人際關係，但最後還是會進入投資買賣的領域，尤其是合夥事業與事業夥伴互動的範疇，因此如何把「人」搞定，將會是狗族們必修的課程。
由此可知，在這樣的流年中並不適合用太大的精神與力量追求偏財財利，靜觀其變是理想的趨吉避凶，不過在占得「艮為山卦」的情況下，狗族們不妨考慮一番不動產的投資買賣，原因是卦象中出現了買進的訊息，而這也是應付低利率讓手中銀子獲得加持的最佳途徑。
同樣地，以二手屋為首要標的，而理想的購買時機點將會出現在9月之後，資金允許的話，以頂樓為佳，再不然也有必要以高樓層為主要目標，純辦大樓並不在考慮的範疇中，地點宜選在交通便利的都市周邊社區，座向宜以向南為佳，其次再考慮東南、西南等偏向。
豬
「寧可曲中求，不宜直中取」是豬族們在2009年投資求財的寫照，原因是流年「財源吉星」與「財利吉星」以間接的方式釋放吉利的能量，因此「以智取勝」將會是理想的趨吉避凶。換言之，豬族們要擁有異於市場氣氛的智慧，不論是危機入市，還是化危機為轉機，目的就是在於逢低布局。
有趣的是，針對不動產投資，也占得了具有相同意境的「雷風恆卦」，「雷風恆」是「日月常明，四時不沒」的卦象，代表的是，不論市場如何變化，萬變不離其宗，換言之，市場的起起伏伏本來就是這樣，有漲就有跌，跌深了自然會反彈，而房市價格同樣也是如此。
危機入市是有機會的，不過從卦象的角度看來，公園旁或屋宅旁有綠地的標的最優，商圈的屋宅雖亦佳，但除了店面之外，其餘不宜有太多的考量，座向不拘，值得注意的是，雖然這是屬於投資求財的卦象，但對於自住型的豬族們而言，還是宜謹慎挑選日後容易脫手獲利的標的為吉，名校學區是最理想的選擇。
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